Guía de precios de construcción y remodelación en Lima 2026

Una renovación básica de baño parte desde S/ 850 en mano de obra y una remodelación completa va de S/ 4,300 a S/ 6,000 en mano de obra. Las dos cifras excluyen los materiales de acabado y el IGV, así que ninguna es el costo total del trabajo. El material depende del nivel que elijas y puede pesar tanto como la mano de obra o más. En una cocina, la renovación básica parte desde S/ 950 y la completa va de S/ 4,300 a S/ 9,000, con el mismo alcance de mano de obra. Tu cotización por partidas, que sí incluye materiales, IGV y plazo, es gratis.

No lo publicamos, y preferimos explicar por qué antes que dar un número cómodo. Nuestras cotizaciones documentadas están armadas por partida, no por área: en un baño de 4 m2 el costo lo mandan los puntos de agua y desagüe, el enchape y los aparatos, no los metros cuadrados. Convertir de partidas a un precio por m2 exigiría inventar el divisor, y ese número terminaría citado como si fuera medición nuestra. Lo que sí tenemos publicado son los rangos por tipo de obra de esta guía y las 12 partidas unitarias de nuestras cotizaciones de 2026. Publicaremos rangos por m2 el día que salgan de obras nuestras terminadas y medidas.

Porque creemos que deberías llegar a la cotización sabiendo qué esperar. Los montos de esta guía son referenciales: salen de nuestras cotizaciones reales de 2026 y de jornales de mercado en Lima, y el precio final de tu obra se arma por partidas después de ver fotos o visitar el lugar. La cotización exacta es gratis y sin compromiso. Publicar rangos honestos nos parece mejor que esconder todos los números.

No. Todos los montos de esta guía son de mano de obra y partidas menores, sin materiales de acabado ni IGV. Dicho de otra forma: cuando leas que una renovación básica de baño parte desde S/ 850, eso es S/ 850 de mano de obra, no el costo total de remodelar un baño. El costo de materiales depende del nivel de acabados que elijas, económico, estándar o premium, y puede pesar tanto como la mano de obra o más. Todavía no publicamos un rango de costo total con materiales incluidos porque no lo tenemos documentado con obras nuestras terminadas. En la cotización por partidas sí ves el total, con materiales, IGV, plazo y forma de pago.

Esta versión está actualizada a julio de 2026. La guía se actualiza con cotizaciones reales de nuestras obras, no con promedios inventados. Por eso algunas categorías, como drywall, estructuras metálicas o precio por metro cuadrado de construcción, todavía aparecen como en documentación con obras reales: publicamos el rango cuando tenemos los números de obras ejecutadas.