Segundo piso y ampliaciones en Lima

Ningún precio por m2 dado sin ver tu casa es serio: el costo depende de si la estructura existente soporta el peso nuevo, del sistema constructivo y de los acabados. Lo que sí podemos anticipar con jornales de mercado 2026, y siempre en mano de obra: una cuadrilla de 3 personas representa entre S/ 13,000 y S/ 18,000 por mes solo en mano de obra, sin materiales ni IGV, con jornadas de maestro de S/ 180 a S/ 250 por día de mano de obra. Un techado ligero de azotea va de S/ 2,200 a S/ 3,000 en mano de obra, sin materiales ni IGV, y la ampliación de un ambiente parte desde S/ 6,500 en mano de obra, sin materiales ni IGV. El costo total de tu ampliación suma esa mano de obra más los materiales y la dirección técnica, que se cotizan aparte. No publicamos un costo total por m2 porque depende de tu estructura, y preferimos decirlo a inventar un promedio. La evaluación y la cotización por partidas, con materiales e IGV, son gratis: escríbenos por WhatsApp y coordinamos la visita técnica.

Sí. Una ampliación que modifica la estructura, como un segundo piso, requiere licencia de edificación ante tu municipalidad, normalmente bajo la Modalidad B para vivienda unifamiliar. Te orientamos con los requisitos y los parámetros urbanísticos de tu distrito antes de iniciar. Los trabajos de refacción que no alteran la estructura, como cambiar acabados, están exentos según el artículo 9 de la Ley 29090.

Es la primera pregunta que respondemos, antes de hablar de precios. En la visita técnica evaluamos cimentación, columnas y losa, y te decimos si la estructura soporta la ampliación tal como está, si necesita reforzamiento o si conviene un sistema ligero, que pesa mucho menos que la albañilería tradicional. Con esa evaluación recién preparamos el presupuesto por partidas.

Un techado ligero se ejecuta en días. Una ampliación de un ambiente suele tomar semanas. Un segundo piso completo, con obra gruesa, instalaciones y acabados, se mide en meses. Con el presupuesto recibes un cronograma por partidas y avanzamos por etapas aprobadas contigo, con pagos por avance de obra.