Precios unitarios · Lima · 2026
Precio de mano de obra en Lima 2026
La mano de obra en Lima va desde S/ 25 por una partida menor, como cambiar una bisagra cangrejo, hasta S/ 850 por retirar un wallpanel sin dañar las tablillas, y la jornada de un maestro de obra está entre S/ 180 y S/ 250 por día. Todos esos montos son de mano de obra, sin materiales de acabado ni IGV. Abajo están las 12 partidas completas, cada una con la cotización real de la que salió.
Actualizado julio 2026 · 12 partidas de 2 cotizaciones emitidas
- 01Precios de cotizaciones que emitimos
- 02Cada partida dice de cuál salió
- 03Siempre mano de obra, nunca el total
¿Cuánto cuesta cada partida de mano de obra?
Las 12 partidas que tenemos documentadas, agrupadas por tipo de trabajo y ordenadas de menor a mayor precio. Cada monto es de mano de obra, sin materiales ni IGV.
01 Carpintería y melamina
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S/ 25 por bisagra, en mano de obra, sin la bisagra ni IGV
Cambio de bisagra cangrejo en mueble de melamina
Retiro de la bisagra vencida, ajuste del asiento en la puerta y calibración para que la puerta vuelva a cerrar alineada. Es la reparación más pedida en cocinas de departamento. Cotización PH. 1
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S/ 200 por corte, en mano de obra, sin la melamina ni IGV
Corte de melamina para rejilla lateral de refrigerador
Corte a medida en el módulo de melamina para dar ventilación lateral al refrigerador empotrado, con canto sellado para que no se hinche. Cotización PH. 1
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S/ 280 por viga, en mano de obra, sin la viga ni IGV
Instalación de viga lateral para anclaje de platina de roller
Colocación de una viga de apoyo cuando el muro no da anclaje suficiente para la platina de la cortina roller. Evita que el sistema se desprenda con el uso. Cotización PH. 1
02 Acabados y pintura
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S/ 30 por pieza, en mano de obra, sin el colgante ni IGV
Instalación de colgante decorativo de pared
Ubicación, taladrado según el tipo de muro y anclaje adecuado al peso de la pieza. Incluye nivelación. Cotización PH. 1
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S/ 180 global para el alcance de esa cotización, en mano de obra, sin pintura ni IGV
Masillado y pintado a dos manos
Resane con masilla, lijado y dos manos de pintura sobre la superficie intervenida. El global corresponde al alcance de esa obra, no a un departamento completo. Cotización 0400-2026
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S/ 850 por paño, en mano de obra, sin IGV
Desinstalación de wallpanel sin dañar las tablillas
Retiro del wallpanel tablilla por tablilla para poder reinstalarlo o reutilizarlo. Cuesta más que arrancarlo justamente porque conserva el material. Cotización PH. 1
03 Instalaciones
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S/ 180 global, en mano de obra, sin accesorios ni IGV
Limpieza e instalación de manguera y accesorios de refrigerador
Limpieza de la línea de agua, cambio de manguera y conexión de accesorios del dispensador, con prueba de fugas antes de cerrar. Cotización PH. 1
04 Terrazas y exteriores
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S/ 180 por techo, en mano de obra, sin materiales ni IGV
Limpieza de techo sol y sombra
Limpieza de la cobertura y de la estructura del sol y sombra en terraza o azotea, retirando hollín, salitre y residuos acumulados. Cotización PH. 1
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S/ 390 por deck, en mano de obra, sin sellador ni laca ni IGV
Lijado profundo, sellado y laqueado de deck
Lijado hasta madera sana, sellado y laqueado del deck de terraza. En departamentos cerca del mar es mantenimiento periódico, no una obra excepcional. Cotización PH. 1
05 Trabajos de obra
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S/ 150 global, en mano de obra, sin materiales ni IGV
Carreo de materiales
Traslado de materiales desde el ingreso del edificio hasta el departamento, coordinado con la administración y por el ascensor de servicio cuando corresponde. Cotización 0400-2026
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S/ 200 global, en mano de obra y acarreo, sin IGV
Eliminación de desmonte
Acopio, bajada y retiro del desmonte de la obra respetando los horarios y las rutas que fija la administración del edificio. Cotización PH. 1
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S/ 300 por vano, en mano de obra, sin la tapa ni IGV
Corte y apertura de vano para tapa de registro 60x60
Apertura del vano de 60x60 cm para dejar accesible un registro que quedó cerrado, con corte limpio y bordes preparados para recibir la tapa. Cotización 0400-2026
Estas partidas se cobran una vez por trabajo, no por hora. Si tienes varios pendientes, agruparlos en una sola visita hace que el carreo de materiales y la eliminación de desmonte se paguen una sola vez en lugar de una por visita.
¿Cuánto cobra un maestro de obra por día en Lima?
Rango de mercado, no una cotización nuestra. Lo separamos del bloque de arriba a propósito.
Un maestro de obra en Lima cobra entre S/ 180 y S/ 250 por día de mano de obra, sin materiales ni IGV. Ese rango es referencia de mercado en Lima, no una cotización nuestra, y por eso no está en la lista de partidas: esa lista solo contiene números que salieron de cotizaciones nuestras.
Si prefieres precio cerrado en vez de un rango de mercado, ofrecemos la jornada como servicio con tarifa publicada. Medio día de hasta 4 horas parte desde S/ 150 y el día completo de hasta 8 horas desde S/ 250, en mano de obra sin materiales ni IGV.
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S/ 180 a S/ 250 por día de mano de obra, sin materiales ni IGV
Jornada de maestro de obra
Referencia de mercado en Lima 2026
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Desde S/ 150 en mano de obra, sin materiales ni IGV
Medio día de técnico multioficio
Tarifa publicada · hasta 4 horas
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Desde S/ 250 en mano de obra, sin materiales ni IGV
Día completo de técnico multioficio
Tarifa publicada · hasta 8 horas
¿De qué cotizaciones salen estos precios?
Dos cotizaciones reales emitidas en 2026 para trabajos en departamentos de Lima. Publicamos sus totales para que veas el tamaño de encargo del que hablamos.
Las 12 partidas de esta página salen de dos cotizaciones que emitimos este año. Una sumó S/ 630 antes de IGV y la otra S/ 2,640 antes de IGV, y las dos fueron trabajos de mantenimiento en departamentos con nombre y número de unidad.
Decimos esto porque cambia lo que puedes esperar de nosotros. No somos solo una empresa de remodelación integral: buena parte del trabajo real son encargos chicos y bien hechos, del tipo que la mayoría de empresas del rubro no quiere cotizar. Si tienes una lista de pendientes en tu departamento, es exactamente nuestro trabajo.
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S/ 630 subtotal en mano de obra, antes de IGV
Cotización 0400-2026
Departamento en Lima · entrega en 1 día
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S/ 2,640 subtotal en mano de obra, antes de IGV
Cotización PH. 1
Departamento en Lima · entrega en 12 días hábiles
Lo que esta página no responde
Publicamos lo que tenemos documentado. Lo que no, lo decimos.
El costo total de tu trabajo, con materiales
Cada monto de esta página es de mano de obra. El total suma los materiales y el IGV, y los materiales dependen del acabado que elijas. Tu cotización por partidas sí trae el total y es gratis.
Se responde en la cotizaciónPrecio de mano de obra por metro cuadrado
No publicamos un precio por m² de pintura, enchape ni construcción, porque nuestras cotizaciones documentadas están armadas por partida y no por área. Publicarlo exigiría convertir, y convertir es inventar.
En documentación con obras realesCuánto cuesta pintar un departamento completo
La partida de masillado y pintado a dos manos que publicamos es el global de una obra concreta, no el de un departamento entero. Un departamento completo se cotiza por ambiente después de verlo.
En documentación con obras realesPreguntas frecuentes sobre el precio de la mano de obra
01¿Cuánto cobra un maestro de obra por día en Perú?
Entre S/ 180 y S/ 250 por día de mano de obra, sin materiales ni IGV en Lima. Ese es el rango de mercado, no una cotización nuestra, y lo decimos porque mezclarlo con nuestras partidas reales sería hacer pasar un promedio por un precio. Si lo que quieres es reservar un técnico por jornada con precio cerrado, eso es Día de Maestro: medio día hasta 4 horas desde S/ 150 y día completo hasta 8 horas desde S/ 250, siempre en mano de obra sin materiales ni IGV.
02¿Estos precios incluyen los materiales y el IGV?
No. Todas las partidas de esta página son de mano de obra: no incluyen materiales de acabado ni IGV. Dicho de otra forma, cuando lees que retirar un wallpanel sin dañar las tablillas costó S/ 850, eso son S/ 850 de mano de obra, no el costo total del trabajo con materiales. Es la razón por la que cada monto de esta página lleva su aclaración pegada al número y no al pie de la página.
03¿De dónde salen estos precios?
De dos cotizaciones que emitimos en 2026, la Cotización 0400-2026 y la Cotización PH. 1, para trabajos en departamentos de Lima. Al costado de cada partida decimos de cuál de las dos salió. Son 12 partidas distintas: es lo que tenemos documentado hoy y no vamos a rellenar la lista con promedios de internet. La lista crece cuando emitimos más cotizaciones, no antes.
04¿Por qué publican precios si cada trabajo es distinto?
Porque el precio de una partida suelta es bastante estable, aunque el de una obra completa no lo sea. Cambiar una bisagra cangrejo cuesta prácticamente lo mismo en cualquier departamento de Lima. Lo que cambia entre una obra y otra es cuántas partidas entran y en qué estado está lo que hay debajo, y eso se resuelve con una visita técnica. Publicar la partida te deja calcular por tu cuenta si nuestro rango tiene sentido antes de escribirnos.
05¿Puedo pedir una sola partida o tienen mínimo?
Puedes pedir una sola. Buena parte de nuestro trabajo real son encargos chicos de mantenimiento de departamento: doce bisagras, una manguera de refrigeradora, un deck que hay que lijar. Las dos cotizaciones de esta página suman S/ 630 y S/ 2,640 antes de IGV, así que este es exactamente el tamaño de trabajo que hacemos. Si tienes varios pendientes juntos, conviene agruparlos en una sola visita y ahí el carreo y la eliminación de desmonte se cobran una vez.
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